¿Cómo están las tasas hipotecarias y el costo promedio de renta en EE.UU.?

• La tasa hipotecaria en Estados Unidos volvió a subir hasta 6.35 % para préstamos a 30 años.
• La renta de vivienda en EE. UU. bajó 0.4 % en septiembre y marca su nivel más bajo del año.
• El próximo reporte de inflación será clave para saber si las tasas seguirán al alza o finalmente se estabilizan.

Nota actualizada al 09/10

Las tasas hipotecarias en EE. UU. repuntaron por segunda semana consecutiva, alcanzando un promedio del 6.35 %, según Bankrate.

Por otro lado, el mercado de alquiler mostró una ligera baja: el costo de renta promedio nacional bajó 0.4 % el mes pasado, según Apartment List.

Los movimientos reflejan un mercado aún tenso, donde el costo de financiamiento sigue elevado, pero los precios del alquiler comienzan a ceder tras más de dos años de subidas.

Tasa hipotecaria subiendo y rentas bajando

The avg. 30yr FRM increases to 6.34% https://t.co/K9HBh1pOlD pic.twitter.com/hAA2am8OiR

— Freddie Mac (@FreddieMac) October 2, 2025

Bankrate informó que la tasa hipotecaria promedio a 30 años pasó de 6.33 % a 6.35 % (Freddie Mac actualiza la tasa promedio hoy a las 12:00 pm ET), impulsada por los rendimientos del Tesoro y la expectativa de que la Reserva Federal subas las tasas este mes.

• Aunque el nivel sigue por debajo del pico de 2023 (7.8 %), encarece los nuevos créditos y limita el acceso a vivienda.

Al mismo tiempo, los datos de Apartment List muestran que el alquiler de vivienda en EE. UU. cayó 0.4 % en septiembre, el mayor descenso mensual del año.

• Este enfriamiento responde a la menor demanda estacional y al aumento de la oferta de apartamentos nuevos.
• La combinación de tasas de hipoteca altas y rentas más bajas deja a muchos hogares en pausa, esperando señales más claras antes de decidir entre comprar o seguir alquilando.

Impacto en la comunidad latina

Para las familias hispanas, que representan casi 1 de cada 5 compradores de vivienda en EE. UU., el aumento de tasas complica la posibilidad de acceso a crédito.

• Una tasa de 6.35 % puede elevar cientos de dólares la cuota mensual de una hipoteca promedio.
• En cambio, el alquiler más accesible ofrece un respiro temporal. En ciudades con gran presencia latina, como Miami, Houston o Los Ángeles, los precios de renta comienzan a estabilizarse, lo que permite renegociar contratos o extender la permanencia sin asumir una deuda hipotecaria costosa.

Qué dicen los expertos

“Aunque la tasa hipotecaria subió ligeramente, se mantiene bajo el promedio de las últimas 52 semanas y las ventas pendientes muestran cierta recuperación”, indicó Freddie Mac en su informe semanal.

“El mercado de alquiler entra a su temporada baja; esperamos descensos modestos durante el resto del año”, agregó Apartment List.

Qué sigue para la tasa hipotecaria

El próximo informe del Índice de Precios al Consumidor (CPI) del 15 de octubre podría ser decisivo, sin embargo, podría retrasarse la publicación por el cierre de gobierno.

Si el componente de vivienda se modera, podría abrir espacio para una baja gradual de tasas.

De lo contrario, los préstamos hipotecarios seguirán por encima del 6 % y el mercado inmobiliario mantendrá su freno.