Cómo están las tasas hipotecarias y el costo promedio de alquilar vivienda

Las Tasas hipotecarias en Estados Unidos suben ligeramente al 6.22 %, según Freddie Mac.

El costo del alquiler en Estados Unidos baja a $2,000 mensuales, aunque sigue elevado.

Expertos prevén que el mercado se mantenga estable, pero con crédito aún caro.

Las tasas hipotecarias EE.UU. registraron una leve subida y se ubicaron en 6.22 % para créditos a 30 años, mientras que los préstamos a 15 años promediaron 5.5 %, de acuerdo con Freddie Mac.

Tasas hipotecarias en Estados Unidos: un mercado todavía costoso

The avg. 30yr FRM decreases to 6.22% https://t.co/K9HBh1pgw5 pic.twitter.com/1SS9L9Ikjn

— Freddie Mac (@FreddieMac) November 6, 2025

Pese al pequeño repunte, la cifra sigue siendo más del doble de lo que se pagaba antes de 2022, cuando los intereses rondaban el 3 %.

Aunque el aumento parece moderado, representa pagos mensuales más altos para los compradores que buscan su primera vivienda o refinanciar su hipoteca.

Freddie Mac destacó que la accesibilidad mejora lentamente, pero el mercado de vivienda continúa lejos de los niveles previos a la pandemia.

Las condiciones de crédito también siguen siendo estrictas, con bancos que exigen mayores comprobantes de ingresos y mejores historiales crediticios para aprobar préstamos.

Costo del alquiler Estados Unidos: un pequeño respiro

Mientras tanto, el costo del alquiler en Estados Unidos descendió ligeramente durante octubre, alcanzando los $2,000 mensuales en promedio, según Zillow.

La reducción de unos $40 frente al mes anterior se explica por menor demanda tras el verano y un aumento en la oferta de apartamentos nuevos, sobre todo en grandes áreas urbanas.

Sin embargo, la realidad sigue siendo dura en ciudades con alta población hispana, como Los Ángeles, Miami y Dallas, donde los precios superan con facilidad el promedio nacional.

Aun con esta leve baja, muchos hogares latinos enfrentan una presión financiera significativa, pues destinan más del 30 % de sus ingresos mensuales a la renta, nivel considerado de “estrés financiero”.

¿Cómo impactan estos datos a la comunidad latina?

La comunidad hispana es una de las más golpeadas por la falta de vivienda asequible.

Las tasas hipotecarias elevadas dificultan comprar casa propia, mientras que los altos costos de renta impiden ahorrar para el enganche o la entrada.

Muchos trabajadores latinos, aunque cuentan con empleo estable, no cumplen con los requisitos bancarios o carecen de historial crediticio sólido, esto los deja fuera del mercado hipotecario.

Algunos expertos recomiendan revisar programas de asistencia estatal para compradores primerizos, refinanciar si la tasa lo permite y optar por créditos a tasa fija, más predecibles en el tiempo.

Qué sigue

El rumbo de las tasas hipotecarias en EE.UU. dependerá del comportamiento de la inflación y de las decisiones de la Reserva Federal.

Si los precios al consumidor continúan bajando, podría verse una reducción gradual de tasas antes de fin de año; si no, el crédito caro podría mantenerse hasta 2026.

Por ahora, el mercado inmobiliario muestra señales mixtas: el alquiler ofrece un respiro temporal, pero la compra de vivienda sigue fuera del alcance de muchas familias, especialmente latinas.