Caen las tasas hipotecarias hoy 24/04 y aumenta la renta en EE.UU.

El costo de financiar una vivienda en Estados Unidos empieza a dar un respiro justo cuando el alquiler vuelve a presionar el bolsillo.

Las tasas hipotecarias bajan por segunda semana consecutiva y reactivan el interés por comprar o refinanciar, mientras el mercado de renta muestra un nuevo repunte tras meses de ajustes.

Por qué importa: tasas más bajas facilitan el acceso a vivienda y el refinanciamiento, pero el aumento de la renta presiona el presupuesto de quienes aún no pueden comprar.

Tasas hipotecarias caen a su nivel más bajo en semanas

Las tasas de interés para hipotecas en EE.UU. volvieron a descender, alcanzando su nivel más bajo en cinco semanas.

Según la Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario de Freddie Mac, la tasa promedio a 30 años se ubicó en 6,23% al 23 de abril de 2026, por debajo del 6,30% registrado la semana anterior.

The avg. 30yr FRM decreases to 6.23% https://t.co/Cj2GH9Tofy pic.twitter.com/AEdrkw3dKB

— Freddie Mac (@FreddieMac) April 23, 2026

El cambio también es notable frente al año pasado, cuando la tasa promedio era del 6,81%, lo que refleja una mejora en las condiciones de financiamiento.

En el caso de las hipotecas a 15 años, la tasa promedio bajó a 5,58%, desde el 5,65% de la semana previa. Hace un año, este indicador se situaba en 5,94%.

Este descenso coloca a las tasas en su nivel más bajo de las últimas tres temporadas de compraventa de primavera, un periodo clave para el mercado inmobiliario.

Más solicitudes de compra y mayor actividad en el mercado

La reducción de tasas ya comienza a reflejarse en la actividad del mercado. Según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), el volumen total de solicitudes hipotecarias aumentó un 7,9% en la última semana.

El interés por comprar vivienda también creció:

Las solicitudes para compra subieron un 10% en la semana

En comparación anual, el aumento fue del 14%

Los préstamos convencionales lideraron el crecimiento con un alza del 11%

Estos datos muestran un repunte en la demanda tras un periodo en el que el interés de los compradores había disminuido.

Además, el incremento en las ventas de viviendas pendientes confirma un mayor dinamismo en el mercado, impulsado por mejores condiciones de financiamiento y mayor oferta disponible.

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Refinanciar la hipoteca vuelve a ganar atractivo

El entorno de tasas más bajas también está reactivando el refinanciamiento, una estrategia clave para propietarios que buscan reducir sus pagos o mejorar las condiciones de su crédito.

Con las tasas actuales, muchos dueños de vivienda pueden:

Disminuir sus cuotas mensuales

Reducir el plazo de su hipoteca

Generar ahorros a largo plazo

Este segmento había mostrado debilidad en semanas anteriores, pero comienza a recuperarse a medida que las tasas siguen bajando.

El refinanciamiento se vuelve especialmente atractivo para quienes adquirieron su vivienda cuando las tasas eran más altas.

Suben los alquileres, pero sigue por debajo del año pasado

Mientras comprar vivienda se vuelve más accesible, el mercado de alquiler también muestra cambios.

Según Apartment List, el alquiler medio nacional aumentó un 0,4% en marzo, alcanzando los 1.363 dólares. Se trata del segundo aumento mensual consecutivo tras la caída típica de la temporada baja.

Sin embargo, en términos anuales, los alquileres siguen siendo más bajos:

Caída interanual del 1,7%

Descenso del 5,5% respecto al pico registrado en 2022

A pesar del repunte reciente, el crecimiento de los alquileres sigue en niveles históricamente bajos, según las estimaciones disponibles desde 2017.

Esto indica que, aunque los precios comienzan a recuperarse, aún no alcanzan los niveles previos.

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Factores globales también influyen en las tasas de interés

El comportamiento de las tasas hipotecarias no depende solo de la economía interna. Factores globales también están influyendo en su evolución.

De acuerdo con la MBA, la situación en Oriente Medio y su impacto en los precios de la energía han contribuido a la reciente caída de tasas.

Además, el buen desempeño de grandes bancos y el crecimiento de las acciones tecnológicas han ayudado a estabilizar los mercados financieros, lo que también influye en el costo del crédito.

Estos elementos muestran que las tasas hipotecarias responden a un entorno económico más amplio, donde eventos internacionales pueden afectar directamente el acceso a financiamiento en EE.UU.

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Lo que viene: oportunidades y presión en el mercado de vivienda

El escenario actual plantea oportunidades, pero también desafíos. Por un lado, las tasas más bajas podrían seguir impulsando la compra de vivienda y el refinanciamiento.

Por otro, el aumento gradual del alquiler mantiene presión sobre quienes aún no pueden acceder a una hipoteca.

En los próximos meses, el comportamiento de las tasas, la inflación y la oferta de vivienda serán factores clave para definir el rumbo del mercado inmobiliario en Estados Unidos.

Por ahora, la tendencia es clara: el crédito se vuelve más accesible, pero el costo de vivir sigue siendo un reto para muchos hogares.