Suben las tasas hipotecarias y afectan a los compradores de viviendas en EE.UU.

El mercado inmobiliario en Estados Unidos enfrenta un nuevo desafío: el aumento reciente en las tasas hipotecarias.

Aunque el sector venía mostrando señales de mejora frente al año pasado, el encarecimiento del crédito empieza a cambiar el panorama para quienes buscan comprar vivienda.

Por qué importa: las tasas hipotecarias determinan cuánto se paga mensualmente por una casa. Cuando suben, la capacidad de compra disminuye y muchas familias deben replantear sus planes.

¿Cuánto subieron las tasas hipotecarias esta semana?

De acuerdo con la Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario de Freddie Mac, la tasa promedio de las hipotecas a 30 años alcanzó el 6,38% al 26 de marzo de 2026. Esto representa un aumento frente al 6,22% registrado la semana anterior.

The avg. 30yr FRM increases to 6.38% https://t.co/K9HBh1pgw5 pic.twitter.com/HbBICayqBZ

— Freddie Mac (@FreddieMac) March 26, 2026

En el caso de las hipotecas a 15 años, la tasa promedio se ubicó en 5,75%, también por encima del 5,54% de la semana previa.

Hace un año, estas tasas eran de 6,65% y 5,89%, respectivamente, según la misma fuente.

Aunque los niveles actuales siguen por debajo de los del año pasado, el repunte reciente genera incertidumbre en el mercado.

¿Por qué están subiendo las tasas hipotecarias?

El aumento no responde directamente a decisiones de la Reserva Federal, sino a factores globales que están presionando la economía.

El conflicto entre Estados Unidos e Irán ha elevado la incertidumbre y ha impactado los precios del petróleo.

Esto alimenta temores inflacionarios, lo que a su vez impulsa al alza los rendimientos de los bonos del Tesoro, referencia clave para las tasas hipotecarias.

Según datos citados por la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), este entorno ha provocado un aumento sostenido en los costos de financiamiento tras haber alcanzado niveles cercanos al 5,98% el mes pasado.

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Menos solicitudes de hipotecas y más dudas entre compradores

El impacto ya se refleja en el comportamiento del mercado. Las solicitudes de hipotecas disminuyeron un 10,5% en la última semana, de acuerdo con la Encuesta Semanal de Solicitudes de Hipotecas de la MBA.

Dentro de ese total, las solicitudes de refinanciamiento cayeron un 15%, mientras que las solicitudes de compra bajaron un 5%.

Este descenso muestra cómo las tasas más altas, combinadas con la incertidumbre económica, están llevando a muchos compradores potenciales a pausar sus decisiones.

Un mercado de viviendas con más vendedores que compradores

A pesar del aumento en las tasas, hay un cambio importante que favorece a quienes aún buscan comprar vivienda.

De acuerdo con datos de Redfin, actualmente hay cerca de 630.000 vendedores más que compradores en el mercado, la mayor diferencia registrada desde 2013.

Esto indica que el mercado se está inclinando hacia los compradores. En términos prácticos, significa mayor poder de negociación, más opciones disponibles y la posibilidad de encontrar mejores condiciones.

Además, el aumento en la oferta se relaciona con mayor construcción y con el debilitamiento del efecto de fijación de tasas que limitaba la venta de viviendas en años recientes.

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¿Qué podría pasar con las tasas hipotecarias en abril?

El panorama no es completamente negativo. Las tasas hipotecarias pueden cambiar rápidamente y existen factores que podrían impulsar una baja en el corto plazo.

Entre ellos se encuentran una posible desaceleración económica, cambios en el tono de la Reserva Federal o avances en el control de la inflación.

Si alguno de estos elementos se concreta, los rendimientos de los bonos del Tesoro podrían disminuir, lo que abriría la puerta a tasas hipotecarias más bajas.

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Impacto en los compradores latinos

Para muchas familias latinas, el aumento de las tasas representa un obstáculo importante. Un incremento en el interés puede traducirse en pagos mensuales más altos, incluso si el precio de la vivienda se mantiene.

Esto reduce el poder adquisitivo y puede dejar fuera del mercado a quienes ya estaban ajustados en su presupuesto.

Sin embargo, el aumento en la oferta de viviendas también crea oportunidades. Quienes logren mantenerse en el mercado podrían beneficiarse de mejores condiciones de compra en comparación con años anteriores.

Lo que viene: el comportamiento de las tasas hipotecarias seguirá dependiendo de factores económicos globales y locales. Para los compradores, mantenerse informados y evaluar cuidadosamente su capacidad financiera será clave en los próximos meses.