Tasas hipotecarias hoy 12/03 y precios de alquiler ¿Qué está pasando con la vivienda?

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos registraron un leve aumento esta semana, según el reporte más reciente de Freddie Mac. La hipoteca fija a 30 años se ubicó en 6,11% al 12 de marzo de 2026, frente al 6,00% de la semana anterior.

Por qué importa: Las tasas hipotecarias son uno de los factores que más influyen en el acceso a la vivienda en Estados Unidos. Incluso pequeños cambios en los intereses pueden modificar el pago mensual de una hipoteca y afectar directamente la capacidad de compra de los hogares.

El leve aumento registrado esta semana ocurre en un momento en que el mercado inmobiliario comienza a mostrar señales de actividad.

A pesar del repunte, los compradores están respondiendo a tasas dentro de este rango y el sector entra en la temporada de compra de primavera con niveles de interés más bajos que hace un año.

En paralelo, el mercado de alquiler muestra otra señal relevante. El precio promedio nacional de renta se ubica en $2.000 mensuales, lo que representa una caída interanual de $50, según Zillow.

Qué pasó con las tasas hipotecarias hoy 12/03

El informe de Freddie Mac del 12 de marzo de 2026 muestra un leve incremento en las tasas hipotecarias promedio.

La hipoteca a tipo fijo a 30 años promedió 6,11%, frente al 6,00% registrado la semana pasada.

A pesar del aumento semanal, el nivel actual sigue siendo más bajo que el observado hace un año. En la misma fecha de 2025, esta hipoteca promediaba 6,65%.

Infografía: tasas hipotecarias 12/03 – Fuente: Fredie Mac

También se registró un aumento en la tasa de préstamos a menor plazo.

La hipoteca fija a 15 años promedió 5,50%, frente al 5,43% de la semana anterior. Hace un año, la misma tasa se encontraba en 5,80%.

Freddie Mac indicó que este ligero incremento ocurre en un contexto de recuperación de la actividad inmobiliaria, lo que refleja una mayor participación de compradores en el mercado.

The avg. 30yr FRM increases to 6.11% https://t.co/K9HBh1pgw5 pic.twitter.com/ZAOymFO5V8

— Freddie Mac (@FreddieMac) March 12, 2026

¿Por qué pequeñas variaciones cambian el pago mensual?

Aunque el aumento de esta semana fue relativamente pequeño, incluso variaciones mínimas en las tasas hipotecarias pueden tener un impacto importante en el costo de comprar una vivienda.

La razón es que los préstamos hipotecarios suelen extenderse durante 15 o 30 años, por lo que el interés se acumula durante largos periodos.

Cuando la tasa sube, el interés total pagado por el comprador también aumenta. Esto significa que incluso cambios de décimas porcentuales pueden traducirse en un incremento notable en el pago mensual.

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Para muchos hogares, esa diferencia puede influir en la decisión de comprar una vivienda ahora o esperar a que las tasas bajen.

Qué señales está mostrando el mercado inmobiliario en EE.UU.

A pesar del aumento reciente en las tasas, los datos muestran que el mercado inmobiliario está comenzando a responder.

Las ventas de viviendas existentes aumentaron 1,7% en febrero, lo que sugiere un repunte en la actividad del sector.

Además, las solicitudes de compra también aumentaron esta semana, una señal que suele anticipar mayor actividad en los próximos meses.

Este comportamiento ocurre justo cuando comienza la temporada de compra de vivienda de primavera, un periodo tradicionalmente más activo en el mercado inmobiliario estadounidense.

Otro factor relevante es que las tasas actuales siguen siendo más de medio punto porcentual más bajas que en el mismo periodo del año pasado, lo que puede estar incentivando a algunos compradores a regresar al mercado.

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Qué pasó con los precios del alquiler esta semana

Mientras el mercado de compra muestra señales de recuperación, el mercado de alquiler presenta una dinámica distinta.

Según datos de Zillow, el alquiler promedio para todas las habitaciones y todos los tipos de propiedad en Estados Unidos se ubica actualmente en $2.000 mensuales.

Esto representa una baja interanual de $50, lo que indica una moderación en el crecimiento de los precios de renta.

El cálculo incluye diferentes tipos de vivienda, desde apartamentos hasta casas unifamiliares, lo que permite tener una visión general del comportamiento del mercado de alquiler en el país.

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Lo que viene para el mercado inmobiliario en Estados Unidos

El comportamiento de las tasas hipotecarias seguirá siendo uno de los factores clave para el mercado inmobiliario en los próximos meses.

Si las tasas se mantienen dentro del rango actual, es probable que la actividad de compradores continúe aumentando durante la temporada de primavera.

Al mismo tiempo, la evolución de los precios de alquiler será otro indicador importante para entender el equilibrio entre oferta y demanda en el mercado de vivienda en Estados Unidos.