¿Es más caro alquilar o comprar casa hoy en EE.UU.?: te sorprenderás

Comprar vivienda cuesta más que alquilar hoy.

Propietarios pagan 548 dólares adicionales mensuales.

Brecha es mayor en grandes ciudades.

La pregunta parece simple, pero la respuesta hoy sorprende a muchos. Comprar una casa en Estados Unidos se ha vuelto más costoso que alquilar en las principales ciudades del país.

Un estudio reciente de LendingTree revela que los propietarios con hipoteca pagan, en promedio, un 36,9 % más al mes que los inquilinos. En números concretos, eso representa unos 548 dólares adicionales cada mes.

Alquilar o comprar casa: Las ciudades donde la diferencia es más impactante

En 2024, la renta bruta mensual promedio fue de 1.487 dólares. En contraste, el pago mensual promedio de una vivienda con hipoteca alcanzó los 2.035 dólares.

La diferencia anual supera los 6.500 dólares. Además, es 50 dólares mayor que en 2023, cuando la brecha era de 498 dólares mensuales.

San Francisco lidera la lista con la mayor diferencia entre alquilar y comprar. Allí, el costo mensual de ser propietario supera al alquiler por 1.565 dólares.

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Le siguen Bridgeport, Connecticut, con 1.427 dólares de diferencia. Y Nueva York, donde la brecha alcanza los 1.409 dólares.

En términos porcentuales, Nueva York encabeza el ranking. La diferencia entre inquilinos y propietarios con hipoteca llega al 76,1 %.

En 22 de las 100 áreas metropolitanas más grandes del país, los propietarios pagan al menos un 50 % más al mes que quienes alquilan. Incluso en ciudades donde la brecha es menor, alquilar sigue siendo más económico.

¿Por qué comprar casa se volvió más caro en EE.UU.?

El costo de ser propietario se disparó desde el inicio de la pandemia. El aumento en los precios de las viviendas y los mayores costos de los préstamos influyeron de forma directa.

A esto se suman impuestos a la propiedad más altos y primas de seguros más costosas. Todo junto ha elevado considerablemente el gasto mensual de quienes tienen hipoteca.

Este escenario ha afectado especialmente a los compradores primerizos. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), la proporción de compradores por primera vez cayó al 21 % el año pasado.

Además, la edad promedio de quienes compran su primera vivienda alcanzó los 40 años. Una señal clara de que ahorrar para el pago inicial se ha vuelto más difícil.

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¿Podría cambiar la situación este año?

A pesar del panorama actual, algunos factores podrían modificar el escenario. Las tasas hipotecarias rondan actualmente el 6 %, lo que podría mejorar la asequibilidad si se mantienen estables.

The avg. 30yr FRM decreases to 6.09% https://t.co/K9HBh1pOlD pic.twitter.com/pn0SRPbQAM

— Freddie Mac (@FreddieMac) February 12, 2026

El estudio también encontró diferencias regionales importantes. Ser propietario resultó más accesible en partes del Medio Oeste y el Sur.

En el Noreste y el Oeste, alquilar sigue siendo la alternativa más económica. Comprar fue más asequible que alquilar en apenas el 17 % de los condados analizados en esas regiones.

La realidad puede variar incluso dentro de un mismo condado. El profesor Shelton Weeks explicó que en lugares como el condado de Collier, Florida, los precios promedio se elevan por mansiones frente al mar, aunque otras zonas sean mucho más accesibles, según Investopedia.

Hoy, decidir entre alquilar o comprar no depende solo del deseo de tener casa propia. También exige analizar números con cuidado y evaluar el contexto económico antes de dar el paso.